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                      发布时间:2019-05-19 23:39:27 来源:uedbet体育

                        uedbet会黑钱吗  2009-2010年,M2目标值连续两年确定为17%,但M2实际增速却显著高于目标值,其主要原因在于2008年国际金融危机之后的两年,商业银行信用创造冲动强烈,带动了M2超预期增长。  时间进入到2017年,随着央行稳健中性货币政策的实施,今年2月和3月,央行总资产由1月末的万亿元下降到万亿元,央行缩表规模大约为万亿元。退一步讲,即便特朗普“史无前例”的减税政策,让美国政府背上沉重债务,鉴于美国的金融能力,美国也可将联邦政府债务风险向全球释放,让其他国家为美国债务买单。

                        因此,若扣除中外通货膨胀的差距,中国国债收益率已无明显的收益优势。实际上,2017年1-5月房屋施工面积累计同比增速仅为%,新开工面积也出现连续两个月回落。  综上所述,对于普通投资者而言,大规模卖出人民币、购进美元的投资行为已不可取,人民币双向宽幅波动将成为一种常态,投资者和普通家庭需要做的是多元化配置自身资产,而不是简单地进行对赌美元升值、人民币贬值的换汇操作。

                          今年3月份以来,居民贷款取代企业贷款,在银行新增贷款中占据完全主导地位,这种罕见的高度背离现象在历史上从未超过三个月,而今年的3-8月,居民部门新增贷款6个月累计高达万亿元,其中以住房按揭贷款为主的中长期贷款为万亿元,同期企业贷款累计仅为万亿元,不及居民新增贷款的1/3。从中美上市公司的净资产收益率变化来看,2011年以来我国A股上市公司净资产收益率从%持续下降至2015年%左右,接近腰斩。  社会消费品零售总额的增长态势,并不足以完全反映中国消费升级的趋势。

                          但是,不必讳言,美国在维护美元霸主地位过程中,仍有一些经验值得借鉴。因此,美国的实际就业形势,可能不如预期的那么强劲。危机根源在于:随着生产成本上升,亚洲国家出口导向型模式受阻,加上固定汇率制的弊端和金融体系的缺陷,使得索罗斯等投机资本有机可乘,酿成了金融危机。

                        然而,自2016年四季度以来,三四线城市商品房销售走出了几乎完全独立的行情:全国30个大中城市商品房销售面积大幅下挫,而全国商品房销售面积却始终保持平稳增长(参见下图),换言之,在30个大中城市房地产调控风声鹤唳的大环境下,全国商品房销售能继续平稳增长,主要是三四线城市的销售在支撑。  从中美关系的历史经验来看,新任美国总统上台后,中美关系可能会出现一个低潮期,但随着新总统对中美关系重要性和复杂性的认识日益加深,中美经贸关系将重新回到正常轨道。  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    近期,东北经济困局成为各界关注的焦点,大量的分析和研究认为,“东北问题”的根源是营商环境的持续恶化。

                        那么,在无权干预美联储货币政策的前提下,特朗普如何对美元汇率施加影响?他的政策工具箱里有哪些选择项呢?  美元汇率走势受政治周期影响较大  在讨论特朗普如何影响美元汇率之前,笔者试图从上世纪80年代以来政治周期的角度,来讨论特朗普时代美元汇率的可能走势。从横向比较看,目前德国失业率已降至%,接近充分就业,整个欧元区失业率也由2012年3月的前期高点%下降到今年9月的10%,年轻人失业率也降至%(参见下图)。笔者认为,从大选投票前的言论和政策倾向来看,特朗普的政策主张、面临的内外环境与美国前总统里根有许多相似之处,他也许有望开创美国经济的下一个“里根时代”。

                          文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    最近发布的2017年一季度经济数据显示,GDP同比增长%,实现了触底反弹,其他经济指标也表现靓丽,经济形势似乎正在按照决策层的预期演进。根据住建部数据,货币化安置将提高到60%,据此,2017年棚改形成住房的刚性需求将达到360万套,按套均85平米计算,2017年棚改带来的住宅需求将达到亿平米。同样,日本银行业在负利率实施后经营形势更为严峻,其平均存款利率已经低至%以下,利息成本已无下降空间,而存贷款利差收窄将使得银行业利润受到更大冲击。

                        在此大背景下,PPP模式或将成为缓解财政收支压力的重要手段。之所以强调推进混合所有制改革,同样与民间资本投资持续低迷不无关系。房价的波动主要受到央行利率政策的影响,特别是房地产的泡沫破灭,往往都是由央行收紧货币政策所引发的。

                        央行行长周小川在记者会上也在回答央行牵头统一制定资管业务标准和规则的问题时也指出,“金融监管协调机制还可能提高到更有效的层次”。  人民币跨境贸易结算规模持续回落的原因有二:其一,我国对外贸易整体回落——2016年我国进出口总额(美元计价)同比衰退了%,在此背景下,人民币贸易结算规模衰退也在所难免;其二,人民币汇率出现激烈波动——在人民币单边升值阶段,境外机构持有人民币意愿强烈,跨境贸易人民币结算高歌猛进,此外,在2016年人民币汇率双向波动环境下,境外贸易企业规避汇率风险的意愿加强,对于人民币的接受程度明显减弱。具体来看,本次金融工作会议,以下三方面议题或趋势性前景值得期待:  首先,已经出台的金融监管举措将得到贯彻执行。

                          最后,我国出口结构更为优化,稳定性可期。相应地,中外国债收益率的差距也降至近年来的低点,其中中美10年期国债收益率已从今年7月初的个百分点降至12月初的个百分点,中英10年期国债收益率差距收窄至个百分点,中国与德国、法国、日本的国债收益率也都显著下降(参见下图)。  上世纪90年代前后,美国曾认定过中国、日本、韩国和中国台湾等经济体操纵汇率,其主要法律依据是1988年《综合贸易与竞争力法》。

                          2015年8月11日,央行公告宣布“强调人民币兑美元汇率中间价报价要参考上日收盘汇率,以反映市场供求变化”,此为“811汇改”,并由此拉开了新一轮市场化改革的大幕。相较于前些年央行提出的“稳健略偏宽松”的货币政策,中央经济工作会议、政府工作报告、央行答记者问等场合多次强调了2017年货币政策的基调为“稳健中性”,货币政策的主要任务是防控系统性金融风险,同时要“保持流动性基本稳定”,这与前些年“保持流动性合理充裕”的措辞已有较大变化。具体来说,日本金融机构的外汇存款变化大体可划分为三个阶段。

                        当务之急是稳杠杆,要强化企业的资本金约束,自有资本与债务要有合理的比例。uedbet会黑钱吗2016年以来,随着人民币汇率贬值预期逐渐消失,同时A股市场投资价值日益凸显,境外机构加仓境内股市的倾向日益明显。  从PPP项目库产业布局看,在财政部PPP中心发布的第三批516个项目中,交通运输类项目总投资规模超过5000亿元,其次为市政工程类项目,投资额超过3000亿元,两者占比超过70%。

                        自2011年以来,一线城市房价涨幅经历了三个回落周期:2011年8月至2012年5月;2013年12月至2015年3月;2016年9月至今。  会议坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,同时“要在宏观上管住货币,微观信贷政策要严格限制信贷流向投资投机性购房”,这说明2016年一刀切的宽松货币和信贷政策将被决策者所摒弃,投资投机性购房加杠杆的难度和付出的资金成本将越来越高,按揭贷款利率整体回升的可能性较大。  与此同时,2015年中国经常项目顺差占GDP比重达%,与美国财政部确定的3%标准几乎相当,预计2016年中国经常项目顺差会有所回落,但仍可能保持在2%以上的顺差水平(参见下图)。

                        然而,2017年的实际形势可能并非如此,原因有两方面:  一方面,从会议公报的内容看,无论是“稳中求进”作为“治国理政的重要原则”,还是“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”五项工作目标中,稳增长的重要性都不言而喻,同时会议公报对于“保持经济运行在合理区间”的政策目标也没有改变,当前经济增长的合理区间应在%左右。2016年1-9月房地产企业所得税同比增长了%,财产转让的个人所得税增长%,契税、土地增值税的增速都显著高于税收收入整体增速。  在2015年以来的房地产上升周期中,个人购房贷款大幅增加,货币乘数也显著回升,至2016年9月末,个人购房贷款同比增速达到历史新高%,而货币乘数也上升到近年来高点(参见下图)。

                          在此,笔者以9月30日中间价(开盘价)至10月17日中间价(开盘价)来讨论人民币对全球主要货币的汇率走势。2月份装备制造业和高技术制造业PMI为%和%,显著高于PMI指数整体水平,通用设备、专用设备、电气机械器材、计算机通信电子设备等制造行业PMI连续位于较高景气区间。  再来看降成本。

                        如出现每月房贷未偿还等违约责任,合同规定“处分抵押房地产所得价款,如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息,抵押权人有权依法另行追索借款人”。  综上所述,建立房地产市场长效机制兹事体大,涉及到地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等事关改革全局的内容,特别是房产税立法作为房地产长效机制的核心内容之一,一旦立法完成并执行,将对房地产市场预期造成较大影响。  美国最近两次联合干预外汇市场,是2008年金融危机和2011年日本东京大地震之后。

                          按揭贷款利率上升对房价意味着什么?  自2008年以来,我国房地产市场价格经历了多个波动周期,虽然主导房价波动周期的是限购、限贷等调控政策,但每一轮调控的收紧或放松,都伴随着按揭贷款利率的上升或下跌。再来看全国21个二线城市,从下图可以看出,二线城市房价与M2的相关性,与一线城市房价与M2的相关性十分相似,也是房地产市场通过房贷渠道实现货币和信用创造,同时货币和信用的宽松助推了房价的上涨。  我国对外资产规模与结构变化  综合上面的分析,可以预计,中国对外资产结构将经历美国、日本相似的过程,企业走出去和境外并购的热潮将延续,这将造成私人部门海外资产规模快速扩张,与此同时,随着贸易收支逐渐趋于平衡或顺差额快速下降,以官方外汇储备为主体的公共部门对外资产,在我国对外资产整体规模中份额将持续下降。

                          十分有趣的是,不同总统任期的美元汇率走势,几乎都是单向的,也都能从各届美国政府的政策目标中找到解释,其中最为典型的周期性波动有以下几个阶段。根据该报告,2015年中国私人部门总税负(占税前利润比重)为%,在G20国家中仅低于阿根廷、巴西,而这两个拉美国家长期处于高利率、高税负和资本外流的经济疲软之中。这说明,特朗普充分尊重美联储独立性和专业性的可能性在变大。

                          因此,在特朗普的医保法案、禁穆令等提案遭受挫折后,由共和党把持的参众两院必将使尽“洪荒之力”促使税改法案获得通过,否则对即将到来的2018年美国国会中期选举将极为不利。由此看来,货币政策持续边际收紧的趋势还将持续。然而,中短期而言,房地产作为资金高度密集的、兼具金融和消费属性的支柱性产业,其景气水平周期性波动的关键因素无疑是利率水平,特别是个人按揭贷款利率的波动,与商品房销售、房价走势的周期性变化,均有着显著的相关性。

                        第三条 上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定。  第三,天量社会融资和信贷资源投入对经济增长的边际效应快速递减。而当前的大量PPP项目需要长期投入,投资高、回报慢、现金流不足,这类项目对社会资本的吸引力不大。

                          人民币资产缘何受国际资本追捧?  人民币资产之所以受到国际资本追捧,除了人民币加入SDR、中国经济改革和增长前景被继续看好等因素外,还有以下三方面趋势性原因。  三组数据看出口增长形势  第一,从出口对增长的贡献来看,一季度中国经济增速为%,实现了连续两个季度的回升。  在这四个周期中,除了第二个周期2009-2010年M2增速在20%以上,其他三个周期的M2增速波动一直十分平稳,没有表现出明显的周期性,特别是2011年以来,M2增速一直在10%-15%区间内波动,而房价却出现了两个大的周期(参见下图)。

                        从反映全球经济景气指标变化看,4月份摩根大通全球综合PMI指数为,处于持续回升的通道中,OECD综合领先指标、商业信用和消费者信心指数,均在3月份创下2015年下半年以来新高(参见下图)。  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    春节期间,房价与物价,依然是普罗大众讨论最多的两大话题。  第四,人民币作为储备货币的职能仍处于起步阶段。

                        uedbet体育进入2016年四季度,随着房地产贷款政策的收紧,居民加杠杆行为将受到一定影响,加杠杆的资金成本也将越来越高,房地产销售持续回落的趋势已经显现,进一步下行的可能性大增。  综上所述,新一轮的房地产调控政策对中国经济的影响将是全方位的,不仅表现在稳增长压力将重现,更为重要的是,大量原本被房地产市场吸纳的社会资金将可能再度进入农产品市场,炒作猪肉、大蒜等供求矛盾较为突出的农产品,推高整体CPI预期水平。  2017年中央经济工作会议公报涉及到房地产税内容有两方面:一是“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”,从字里行间来看,“长效机制”还正在“研究”,特别是房产税立法作为长效机制的基石,需要以完成财政体制、土地改革等作为支撑。

                          为了控制不断攀升的物价,2004年6月美联储开启了为期两年的加息周期,基准利率于2006年年中达到%,随后美国房价开始下跌。5月份以来,全国房地产开发投资增速已经进入下行通道,棚改难以拉回降势。因此,房价和房租上涨会提高劳动者的生活成本,从而间接抬升服务业价格水平。

                        棚户区改造起步于2004-2005年辽宁等东北老工业基地,于2008年推向全国,后由于地方政府资金筹集困难而搁置数年。因此,热点城市不动产将越来越难以作为优质资产进入投资者和居民资产配置的视野。由此,应加快以家庭为单位,将赡养老人、房贷利息、子女教育等家庭负担纳入抵扣的改革,促进居民消费。

                          关于房地产的短期调控工具,除了信贷政策收紧外,中央对土地供应的着墨颇多,土地供应将作为房地产供给侧改革的关键环节,会议公布特别提出“要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例”。因此,尽管房地产开发投资规模不及制造业和基建投资,但房地产市场在经济周期中的影响力却更为突出。与此同时,全球贸易保护主义重新抬头,对我国出口的负面影响不容忽视。

                        在此,可为佐证的是——人民币对美元汇率所经历的两个阶段以及我国外汇存款的变化趋势。由此看来,投资需求后期回落风险表明,全年经济增长将呈现“前高后低”的走势,二季度或下半年经济增速再度回落的风险不可小觑。  特朗普团队左右不了美联储的独立性  首先,美联储独立性有完善的法律保障。

                        在此,我们有必要重点分析不同等级城市住宅库存的变化趋势。此外,央行在MLF、PSL、SLF等流动性工具都有不同程度的收缩。今年1-2月,我国出口价格上涨了大约%,而进口商品价格涨幅则高达%,成为1-4月进口上涨%的关键因素(参见下图),其主要原因在于,进口价格上涨主要受前期大宗商品整体价格回升影响,而出口部门主要是工业制成品和消费品,价格稳定性更高。

                        对于购房者只剩一套住房的情况,大多数人的理解是“惟一住房,法院不能查封、拍卖”,其依据是2004年11月4日最高人民法院发布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定,即“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”那么,特朗普政府冒天下之大不韪,推出如此大力度的减税计划,其背后的动因和前景又将如何呢?  美国企业部门重税负,全球范围少见  特朗普提出的针对企业的减税政策包括两方面:一是将最高联邦企业所得税率由现行的35%降至15%;二是美国企业海外利润汇回美国的一次性税率从35%降至10%。由此,短期看虽然中国经济正处于景气回升阶段,但中期增速再度回落的风险依然不低。

                          第一,房企融资将受到限制,“地王”频出现象或缓解。特别是三线城市,土地挂牌均价同比涨幅连续两个月在100%以上,土地成交溢价率连续三个月接近60%的历史罕见高水平。  其次,房地产贷款在热点城市的区域集中度大幅上升,潜在风险较大。

                          从实际的数据来看,自2016年四季度以来,一二线城市房价上涨势头已经终止,房价同比涨幅已持续回落,环比涨幅也接近于零,相反,三四线城市房价涨幅仍处于上升通道中(参见下图)。  同期,一线城市的房价收入比长期保持在20倍以上,而三线城市的房价收入比则由倍下降到倍左右,二线城市房价收入比则降至10倍左右。历史上典型的时间段是2007年(参见下图)。

                        眼见调控目标落空,3月下旬以来,北京市政府在不到20天内连发8条调控举措,不仅有传统的“认房认贷”政策,进一步上调了首付比例、缩短贷款期限,同时堵住了假离婚、商住房、走廊学区房、平房、虚假收入证明、社保缴费期限等几乎所有的政策漏洞。近两年来,按揭利率的再度下行,同样推动了商品房销售额的大幅回升(参见下图)。由此可见,高税负同样是美国营商环境改善的主要拖累因素之一。

                        从实际情况看,2016年四季度,金融机构人民币贷款加权平均利率已触底反弹至%(参见下图),结束了连续10个季度的下行趋势,预计这一反弹趋势还将延续。  某种意义上讲,中国经济增长已经实现了由投资驱动型经济向消费驱动型经济增长的转型,未来较长一段时间,居民消费由商品消费向服务性消费转型、一般商品消费向品质商品消费转型、消费购买力在区域间、城乡间的转移,仍将成为消费持续稳定增长的主要动力。从今年以来主要领导人和监管机构的实际行动来看,防范系统性金融风险,加强金融监管,实现金融安全目标已经上升到前所未有的高度,这无疑是本次金融工作会议的核心内容之一,也是今后一段时期金融工作的重中之重。

                        在次贷危机爆发前,美国利率水平降至历史低位,金融机构竞争异常激烈,大规模向低信用评级和低还款能力的购房人提供低首付、非追索权房贷,是为次级贷款。uedbet体育  从历史来看,CPI和PPI同步上涨有以下三种情景,而不仅限于PPI对CPI的正向传导。  其次,普通投资者低风险和无风险收益率将提升。

                        与此形成鲜明对比的是,2008-2010年在极度宽松的货币和信贷环境下,加上“四万亿”财政刺激计划,以及国有企业自身预算软约束和稳增长的任务,国有企业杠杆率出现急剧上升。  由此看来,未来一段时期,如果美元能够继续保持强势,对于维持美元在全球外汇储备中的主导地位和作用是显而易见的,相应地,美联储作为全球“央行的央行”,也能够继续向全球市场征收高额的“铸币税”。  早在2015年4月30日,中央政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作,首次提出形成了“以市场供求为基础、双向浮动、有弹性的汇率运行机制”,这一提法不再强调有管理的浮动,明确了汇率机制的改革方向。

                          第三,中国政府部门持有大规模的沉淀资金是减税的有力保障。房价的波动主要受到央行利率政策的影响,特别是房地产的泡沫破灭,往往都是由央行收紧货币政策所引发的。对于普通投资者而言,过度看高美元走势、看低人民币汇率的投资决策并不可取。

                        1982年拉美债务危机、1995年墨西哥金融危机、1999年巴西货币危机尽管爆发的原因各异,但无不都与美联储的加息有着密切的关系(参见下图)。  最后,雄安新区将对北京购买力形成明显的分流效应。  综上所述,近期银监会加码商业银行房地产信贷调控措施,是前期中央调控房地产市场的延续,这将从根本上改变房地产市场资金宽松的预期。

                        在过去十余年里,中国经济处于繁荣阶段,居民工资和财产性收入经历高速增长期,北京、上海的工资水平上涨了大约4倍左右。  从历史长周期来看,自二战以来美国经济增长大致分为三个阶段:一是“4时代”,即上世纪50和60年代美国经济的黄金时代,年均增速为%,在周期性扩张阶段增速屡屡超过5%;二是“3时代”,即1970-2000年期间,美国经济增速显著回落,平均增速约为%,70年代为%,80年代为%,90年代为%;三是“2时代”,即以后2001-2016年美国经济平均增速仅有%,其中2002-2007年周期性扩张阶段仅为%,仅在2004年和2005年美国房地产市场泡沫化成长期突破了3%。  三张图看清当前人民币贬值压力与以往不同  第一张图是人民币对美元汇率的调整过程。

                        同期,央行总资产中外汇占款净下降了万亿元,前四者的增加额在抵消外汇占款减少额,与央行总资产扩张额3万亿元大体相当。  综上所述,意大利当前的政治困局与经济持续疲软进入了恶性循环:一方面,长期处于弱势地位的政府总理难以获得足够的权力推进改革,导致劳动力市场改革、社会福利改革停滞;另一方面,经济的疲软、失业问题、银行业危机等问题又使得自1989年以来意大利总理平均任期仅有年(个月)。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    今年以来,与一二线城市商品房销售快速回落形成鲜明对比的是,广大三四线城市走出了旺销行情。

                          可以预见,“一带一路”战略引领的人民币国际化时代,将与美元以金融市场、虚拟经济为主体的国际化显著不同,人民币国际化推进将以“一带一路”沿线国家为优先方向,以贸易输出、资本输出为重点,以基础设施互联互通、实体经济贸易与投资为抓手,构建以人民币为核心的“一带一路”国际货币合作区。同时,随着央行货币政策重回“不松不紧”的政策取向,购买债券型基金不失为分享人民币资产增值红利的有效途径。  首先,央行资产负债表和基础货币投放收缩趋势较为明显。

                        由于住房抵押贷款合同中设置的是非追索权房贷条款,在购房人放弃抵押物时,金融机构对购房人债权即行中止。  值得注意的是,2004-2016年期间,我国国际投资头寸表的对外资产中,储备资产和直接投资二者占比之和一直在70%-75%,换言之,储备资产和直接投资的比例存在此消彼长的关系,其中储备资产占比从%下降到%,而直接投资占比则从%上升到%。  稳增长的实际形势可能比预期严峻  大量的分析认为,在经济新常态下,此次会议有淡化稳增长目标的倾向。

                        欧洲央行投资反映出中国作为欧元区最大贸易伙伴之一的重要性。      美国《赫芬顿邮报》爆料,特朗普总统在上任伊始,曾在凌晨三点打电话向前不久辞任的国家安全事务助理弗林征询:美元汇率是升值对美国经济有利,还是贬值对美国经济有利?弗林的回答比较直率:“此问题我也不懂,还是去问问经济学家吧”。  当前人民币国际化面临的四大挑战  如何衡量人民币国际化水平?中国人民大学国际货币研究所构建了人民币国际化指数(RII),该指数覆盖了货物与服务贸易结算、FDI和ODI、国际信贷、债券发行、储备货币等分项指标。

                        根据《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,至2020年我国城镇化水平将达到60%,我国城镇在农民工随迁子女义务教育比例、职工基本技能培训、保障房覆盖率等基本公共服务均有显著提升,城镇基础设施如供水普及率、污水处理率、垃圾无害化处理率都必须达到90%以上。本轮房价的快速上涨被称为“杠杆上的牛市”。本次会议的首要任务是拆除这些“金融地雷”,同时在新形势下进行一定范围内的金融监管改革,并确定未来金融改革的方向。

                          从中美关系的历史经验来看,新任美国总统上台后,中美关系可能会出现一个低潮期,但随着新总统对中美关系重要性和复杂性的认识日益加深,中美经贸关系将重新回到正常轨道。毋庸置疑,货币超发是中国房价上涨的关键因素,截止今年7月,我国M2余额为149万亿元,M2增速高出GDP增速大约4-5个百分点。  值得注意的是,近期,央行引导市场利率上升、货币投放净回笼的政策操作逐渐收紧流动性,再加上监管部门严堵房地产企业非标和表外融资渠道,预计2月份社会融资和人民币贷款将出现显著回落。

                        新版uedbet手机版苹果特朗普之所以实行如此规模巨大的减税政策,根源在于美国企业部门的重税负,在全球范围内特别是发达国家中较为少见。再来看2016年9月末,按揭利率已接近前期低点,房价环比涨幅也在同期达到高点,随着四季度房贷政策的整体收紧,特别是12月北京地区已取消了基准利率9折以下的首套按揭贷款,这预示着四季度以来按揭利率稳步回升可能性较大,相应地,10月、11月房价环比涨幅出现连续两个月的回落,未来房价延续回落的走势可能性加大。受2016年11月美国大选影响,美国10年期国债收益率大幅飙升,而同期中国国债收益率却低位徘徊,中国央行稳健中性货币政策和金融去杠杆还没启动。

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